札幌圏の賃貸マンション・アパートの情報が満載！
敷金・礼金なしのお部屋探しサイト、オンリーワンネット！

オンリーワンレンタルシステムは、賃貸管理業者や個人家主の方々が抱える空室対策と、法令遵守を始めとする様々な問題を解決するために、賃貸管理業者数社が集まり開発した入居者募集システムです。

• 新築物件の供給過剰による既存物件の入居率低下
• 競争激化による空室の長期化
• 仲介業者への広告宣伝費の増大（２ヶ月以上支払い）
• 仲介業者から家賃や賃料発生時期の交渉が激化
• 空室期間の長期化等による家主からの管理契約解除リスクの増加
• 成約者に特典を付けたいが告知が困難、又は高価（広告媒体）
• 自社で募集広告しているが、対応する人員の教育・育成が課題

上記の問題を解決するだけでなく、オンリーワンレンタルシステムは、家賃や原状回復費の回収リスクの低減や、札幌市内の管理会社３０社以上が参加することで実現できる清掃コストの削減等、様々なスケールメリットを享受できます。

更に、入居者様が家賃を払うだけでポイントが貯まり、ＪＡＬマイレージやドコモ＆ａｕのポイントと交換が出来たり、紹介システム等リピーター及び入居者からのご紹介者の増加が期待できるので、オンリーワンレンタルシステムは賃貸仲介にとって強力な入居促進ツールになります。

賃貸契約システム
（家賃１ヶ月分プラスアルファで契約〜入居が可能なシステム）

オンリーワンレンタルショップやネットでは、参加されている管理会社様の物件しかご紹介しませんので、地域や駅で検索した場合、他のポータルサイトと比較しても自社物件がお客様の目に止まる確立は極めて高いと言えます。市場で飽和している間取りや設備（例：浴トイレ一緒、バランス釜）の物件も限られた物件の中から選択される為、適正家賃だとお客様が判断した場合、成約に繋がりやすくなります。

次の２パターンの内、どちらか一方で入居者募集します。

一般的な契約との比較表

積み立て制度の導入と信販会社との提携で
オーナー様のリスクを回避するシステムです。

敷金無料について

敷金が無料の場合には「積立システム」をご提案しています。これは月の家賃分に積立金を設けることにより、平均入居期間の間に敷金分をカバーするシステムです。表１を参照してください。

原状回復費用不要について

原状回復費用の負担義務を国が推奨するガイドラインに基づき、入居者の故意・過失以外は原状回復費用を無料としています。その場合は「積立システム」をご提案しています。表１を参照してください。

礼金無料について

礼金とは家主に対する謝礼金のこと。札幌においても数年前までは他用化されていましたが、最近使用されるケースはかなり減少傾向にあります。

連帯保証人不要について

連帯保証人不要の場合の入居者審査は、信販会社（株）アプラスおよび保証代行会社が行います。申込審査段階で厳正な信用調査を行いますので、優良な入居者を確保することが可能です。また、家賃催促・請求業務は（株）アプラスおよび保証代行会社が行い、万一の家賃滞納に備えての立替保証も付帯しています。

仲介手数料無料について

本賃貸システムでは仲介手数料は家主が負担しますので発生しません。

表１

表１のシュミレーションは一例です。
建物の条件により、入居促進を最優先される場合は、賃料を据え置きする場合もございます。

「オンリーワンネット」独自の入居者専用サイトに依頼物件を掲載

１部屋に対して、外観画像・内装画像・パノラマ画像（動画）・図面・現地地図の合計16枚の画像データが付いており、即入居可能な物件であれば、現地に行かなくともパソコン上で室内まで確認できてしまう為、内覧は確認という位置付けになります。

自社ホームページ：オンリーワンネット

動画で室内をご紹介
※画像データの作成費用は制約時成功報酬とさせていただきます。

札幌駅直結ビックカメラ内に１００坪以上の大型店舗「オンリーワンレンタルショップ」

ご自由に閲覧できるパソコンと物件ファイル
（地域・間取り別）

パソコンと地域別空室ファイルで自由に物件を検索できるスペース。
自分で探して、自分で見に行くシステムです。お客様が困惑しないように、初めてお電話頂いた方、又は来店された方には必ず「システム説明」を致します。

各センター

家賃を払って旅行に行こう！

保証人不要システムは、信販会社のカード審査を通過した場合という条件付きで行なっております。
もちろん保証人がいる方はカード作成することなく、入居することも可能です。
しかし、このカードのメリットがいっぱい！入居者にとってはいいことづくしです…。

• 家賃引落手数料無料
• 年会費無料
• ロードサービスやホテルの優待サービス付き
• 家賃の支払いでポイントをゲット！

各媒体に広告掲載中！

システム説明を中心にあらゆる広告媒体を効率的に利用し、集客の最大化を図っております。全物件、家賃１ヶ月プラスアルファでお部屋が借りられるという空室だけで２，５００戸以上を提供できるシステムとしては札幌で最大です。このスケールメリットと過去成約して頂いたお客様の口コミのおかげで、システム自体のイメージは日々向上している感があり、最近は個人オーナーからの入居者募集依頼が多くなって参りました。

1. TVCM
2. ラジオCM
3. リクルート（タウンズ）表周り広告　年間契約済み
4. 不動産情報誌AMS表周り広告、物件コマ広告
5. ホームページSEO、SEM
6. CHITAI北海道版
7. TOPページバナー広告
8. その他

集客〜成約データの開示

下記のデータを物件提供して頂いた管理会社様へ出来る限りフィードバックさせていただいております。
お客様の生の声、又は数値ですのでリーシングにお役立て下さい。尚、顧客情報は成約者のみとさせていただいております。

1. ホームページで物件別に詳細情報が見られた回数
2. 内覧件数
3. 内覧後のお部屋への感想（生の声）
4. 管理会社毎の集客データ
5. 媒体別反応数・来場者数・成約数
6. 希望条件及び客層別データ
7. その他

お客様の声

内覧結果表

管理取得のツールとなるオンリーワンシステムのオーナーメリット

オンリーワンレンタルをご理解いただく為、現在までに約1,000名以上の管理オーナー様にシステム説明会を行なって参りました。結果、おかげさまで95％以上のオーナー様にご理解いただくことができました。

ご説明の一例としまして

※ご要望によりオーナー説明会も行っておりますので遠慮なくお申し付け下さい。

システム参加によるメリットを整理しますと…

1. エンドユーザーの目に止まりやすく、決めやすい条件なので入居率が向上する
2. 仲介業者もオンリーワンレンタルと競合し、物件を決めようとするので、結果的に登録物件の成約率が上がる
3. 日本全国のオーナー様に募集中のデータをｗｅｂ上で確認してもらえる
4. 物件により広告料のコスト削減になる
5. 定期的な入居者サービスキャンペーンにより、リピーターや紹介客が期待できる
   （管理会社が予算に応じたプレゼント賞品を選択できるしくみ）
6. 家賃ポイントが溜まるので、他の物件との差別化になり、リピーターや紹介も増える
7. 入居率アップと補修費積立方式で、従来の募集方法よりも収支が良くなる可能性がある
8. 次の展開（リフォーム・建替え・取壊し・売却・その他）をオーナー様に真剣に検討頂くきっかけになる
9. （この条件で決まらない場合・・・。）など

オンリーワンシステムへの参加のお手続きは簡単です。予め登録される物件概要書（弊社指定用紙）
と物件資料、定期的な空室情報を頂くだけ、あとは弊社がすべて作業を代行致します。